Gelet op het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen;

Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende openbaarheid van bestuur, en latere wijzigingen;

Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen;

Gelet op de beginselen van behoorlijk bestuur en in het bijzonder het gelijkheidsbeginsel en het transparantiebeginsel;

Gelet op het gewestplan Tongeren - St. Truiden, goedgekeurd bij koninklijk besluit van 5 april 1977 en gewijzigd bij ministerieel besluit van 22 november 1995, 28 april 2000 en 7 september 2001;

Gelet op het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan, goedgekeurd door de bestendige Deputatie op 23 augustus 2007;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 1 september 2009, en latere wijzigingen;

Gelet op het gemeentelijk Ruimtelijk UitvoeringsPlan Zonevreemde Sport en Recreatieterreinen deelplan Genoelselderen, definitief vastgesteld door de gemeenteraad in de vergadering van 12 november 2018;

Gelet op het verkavelingsplan GT-190210-61 Genoelselderen Riemst_VK-VA_VP_N Verkavelingsplan en de daarop afgegeven verkavelingsvergunning;

Overwegende dat de gemeente Riemst de 12 kavels te koop wil aanbieden;

Overwegende dat de gemeente Riemst de kavels 1 t/m 4 wil laten ontwikkelen voor 'hamsterwonen';

Dat dit concept uitgaat van huurwoningen. Maar als er binnen 5 jaar tot koop wordt overgegaan dan zal de reeds betaalde huur afgetrokken worden van de verkoopprijs. Op die manier is het toch mogelijk voor kandidaten zonder financiële middelen om een startkapitaal op te bouwen waardoor ze in aanmerking kunnen komen voor financiering. Direct kopen behoort ook tot de mogelijkheden. Blijven huren behoort ook tot de mogelijkheden;

Overwegende dat de kavels in de markt gezet zullen worden;

Overwegende dat aan de beste aanbieder de kavels verkocht zullen worden met bouwverplichting 'hamsterwonen';

Overwegende dat de kavels 5 t/m 8 (passiefwoningen) en kavels 9 t/m 12 te koop worden aangeboden en gedurende een periode van 2 maanden toegewezen zullen worden via een toewijzingsreglement met puntensysteem en dat na deze periode toegewezen zal worden op basis van chronologische volgorde, rekening houdend met het toewijzingsreglement zonder puntensysteem;

Overwegende dat het toewijzingsreglement als volgt is opgebouwd :

•          Voorwaarden (om in aanmerking te komen)

•          Toewijzing

•          Puntensysteem (geldig gedurende 2 maanden vanaf 1 mei 2021 t/m 31 juni 2021)

•          Verplichtingen

•          Bijlage (model inschrijfformulier)

Overwegende het schattingsverslag 210166 / 01-03-2021 waarin de prijzen per kavel zijn opgesomd;

Overwegende dat de gemeente Riemst het schattingsverslag wil volgen;

Overwegende dat de geplande verkoop start op 1 mei 2021;

 

BESLUIT: Goedkeuring verkoop kavels Genoelselderen

20 stemmen voor: Mark Vos, Guy Kersten, Marina Pauly, Christiaan Bamps, Peter Neven, Mathieu Eycken, Ludwig Stevens, Anja Slangen, Mieke Loyens, Joël L'Hoest, Steven Coenegrachts, Jan Noelmans, Laura Mulleners, Danny Lemmens, Patrick Janssen, Marie-Elise Smets, Anja Huls, Bert Cilissen, Philippe Geelen en Davy Renkens

5 onthoudingen: Jan Peumans, Dirk Jacobs, Marc Konings, Yves Chanson en Liesbeth Pauly

 

artikel 1:

De gemeenteraad gaat akkoord om kavel 1 t/m 4 voor te behouden voor 'hamsterwoningen' en onder deze voorwaarden in de markt te plaatsen.

 

artikel 2:

Het toewijzingsreglement voor de verkoop van de gemeentelijke bouwgronden kavel 5 t/m 12 te Genoelselderen als volgt vast te stellen:

 

1 Voorwaarden

Om in aanmerking te komen voor  gemeentelijke bouwgronden (kavels) dient men aan de volgende voorwaarden te voldoen :

1.1 Enkel natuurlijke meerderjarige personen die ingeschreven staan in een inschrijvingsregister kunnen zich kandidaat stellen.

1.2 Twee natuurlijke personen kunnen zich gezamenlijk kandidaat stellen voor de aankoop van een kavel. In dit reglement wordt onder 'kandidaat' verstaan een natuurlijk persoon die zich kandidaat stelt of twee natuurlijke personen die zich gemeenschappelijk kandidaat stellen. De kandidaat van twee natuurlijke personen die zich gezamenlijk kandidaat stellen, die recht heeft op het meest aantal punten, moet minstens 50% volle eigendom verwerven.

1.3 De kandidaat moet op de datum van de aanvraag minimaal 5 jaar in België wonen.

1.4 Aan een kandidaat koper kan slechts 1 kavel toegewezen worden.

2 Toewijzing

Gedurende 2 maanden (van 1 mei 2021 t/m 31 juni 2021) bestaat de mogelijkheid zich kandidaat te stellen voor gemeentelijke bouwgronden (kavels).

Na sluiting van die termijn gaat het College van Burgemeester en Schepenen over tot een onderzoek van de kandidaten, rekening houdend met de gestelde voorwaarden zoals genoemd in artikel 1.1 t/m 1.4, rekening houdend met het puntensysteem zoals genoemd in artikel 3.1 t/m 3.10 en rekening houdend met de verplichtingen zoals genoemd in artikel 4.1 t/m 4.3, waarna de rangorde wordt vastgesteld. De kandidaat kopers worden gerangschikt op basis van het aantal behaalde punten. Degene met een hoger aantal behaalde punten heeft voorrang op iemand met een lager aantal behaalde punten. Bij een gelijk aantal punten wordt het kavel toegewezen aan diegene die officieel het langst, al of niet onderbroken, gedomicilieerd is geweest in de gemeente Riemst. Als dat geen oplossing biedt wordt overgegaan tot loting. De toewijzingen worden ter goedkeuring voorgelegd aan het College van Burgemeester en Schepenen die na goedkeuring een bericht van toewijzing verstuurd.

Na de bovengenoemde termijn gebeurt toewijzing op basis van de chronologische volgorde van inschrijving, rekening houdend met de gestelde voorwaarden zoals genoemd in artikel 1.1 t/m 1.4 en rekening houdend met de verplichtingen zoals genoemd in artikel 4.1 t/m 4.3.

3 Puntensysteem

De volgende punten worden toegekend :

3.1 Tien punten voor de kandidaat koper die minstens 18 jaar in de gemeente Riemst woont of heeft gewoond (niet cumuleerbaar met 3.2 en 3.3).

3.2 Twee punten voor de kandidaat koper die in een periode van 6 jaar voorafgaand aan de toewijzing minimaal 3 jaar in de gemeente Riemst woont of heeft gewoond (niet cumuleerbaar met 3.1 en 3.3).

3.3 Een punt voor de kandidaat koper die in de gemeente Riemst woont (niet cumuleerbaar met 3.1 en 3.2).

3.4 Een punt voor een kind ten laste.

3.5 Twee punten voor twee kinderen ten laste.

3.6 Drie punten voor meer dan twee kinderen ten laste.

3.7 Een punt per erkend gehandicapt gezinslid ten laste met minstens 66% invaliditeit.

3.8 Een punt indien de kandidaat koper op het moment van kandidatuurstelling werkt in de gemeente Riemst voor zover deze werkzaamheden gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag nemen.

3.9 Vijf punten voor de kandidaat koper waarvan de woning of het bouwperceel gelegen in de gemeente Riemst maximaal vijf jaar geleden werd onteigend, of waarvan de onteigening in het vooruitzicht wordt gesteld door een goedgekeurd onteigeningsplan.

3.10 Vijf punten voor de kandidaat die voor herhuisvesting in aanmerking komt.

4 Verplichtingen

Verplichtingen voortvloeiend uit de toewijzing :

4.1 Een toewijzing wordt definitief indien er binnen 10 dagen na toewijzing een bedrag van € 250,- wordt gestort in de gemeentekas ter dekking van de kosten voor administratie en opmeting. Bij te late betaling vervalt de toewijzing. Het bedrag blijft definitief verworven door de gemeente Riemst, ook indien de kandidaat koper na definitieve toewijzing zou afzien van de koop.

4.2 Het verlijden van de koopakte en het betalen van de koopsom  dient te geschieden binnen 6 maanden na definitieve toewijzing. De verkoop vervalt definitief indien de koper deze voorwaarde niet tijdig nakomt.

4.3 Alle kosten die voortvloeien uit de verkoop zijn ten laste van de koper.

5 Bijlage

Een model inschrijvingsformulier is als bijlage bij dit toewijzingsreglement toegevoegd.

 

artikel 3:

De gemeenteraad keurt het toewijzingsreglement voor de verkoop van gemeentelijke bouwgronden kavel 5 t/m 12 te Genoelselderen goed.

 

artikel 4:

Dit besluit is van toepassing op gemeentelijke bouwgronden in de verkaveling te Genoelselderen.

 

artikel 5:

Dit besluit blijft van toepassing zolang er bouwkavels te koop zijn en vervalt automatisch als alle bouwkavels verkocht zijn.

 

artikel 6:

De gemeenteraad keurt het schattingsverslag 210166 / 01-03-2021 goed en gaat akkoord met de daarin   bepaalde verkoopprijzen.

 

artikel 7:

Dit besluit wordt bekend gemaakt conform de bepalingen van het DLB.