Gelet op het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, en latere wijzigingen;

Gelet op artikel 170 §4 van de Grondwet;

Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen;

Gelet op de Nieuwe Gemeentewet voor de artikelen die nog van toepassing zijn;

Gelet op het Bestuursdecreet van 7 december 2018;

Gelet op Artikel 23 §3 van de grondwet;

Gelet op de Vlaamse Codex Wonen van 2021, verder genoemd de Vlaamse Codex Wonen;

Gelet op het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, hierna vernoemd als het “Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021”;

Gelet op de Vlaamse Codex Wonen, boek 3, artikel 3.6 betreffende het conformiteitsattest;

Gelet op de Vlaamse Codex Wonen, boek 3, artikel 3.9 betreffende de geldigheidsduur van het conformiteitsattest;

Gelet op het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, boek 1, artikel 1.2, 132° betreffende het technisch verslag;

Gelet op het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, boek 2, deel 2 over het lokaal woonbeleid;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 27 juni 2019 tot oprichting van het nieuwe intergemeentelijke samenwerkingsverband ‘IGSW Zuidoost-Limburg’ in het kader van het Besluit Vlaamse Codex Wonen 2021, boek 2, deel 2; 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 27 juni 2019 tot goedkeuring van het projectplan voor de intergemeentelijke samenwerking ‘IGSW Zuidoost-Limburg’ in het kader van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, boek 2, deel 2;

Overwegende dat de gemeente aangesteld wordt als regisseur van het lokale woonbeleid in boek 2, deel 2, artikel 2.2 van de Vlaamse Codex Wonen;

Overwegende dat de Vlaamse Codex Wonen voorziet in boek 3, artikel 3.9, 5°, dat de gemeente de geldigheidsduur van het conformiteitsattest kan beperken;

Overwegende dat het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, boek 2, deel 2 de taken en opdrachten vastlegt voor een gemeente en de voorwaarden vaststelt waaraan een intergemeentelijk samenwerkingsverband moet voldoen;

Overwegende dat in het door de gemeenteraad goedgekeurd projectplan van de intergemeentelijk samenwerking opgenomen werd dat de gemeente toezicht houdt op de kwaliteit van de woningen, o.a. door de geldigheidsduur van het conformiteitsattest te beperken;

Overwegende dat het beperken van de geldigheidsduur van het conformiteitsattest ertoe zal leiden dat woningen die conform zijn maar nog kleine gebreken hebben, korter opgevolgd kunnen worden;

Overwegende dat de beperking van de geldigheidsduur van een conformiteitsattest zal leiden tot een verhoogde waakzaamheid bij de verhuurders, omdat normale slijtage al kan leiden tot opmerkingen bij de opmaak van een technisch verslag, en mogelijk regelmatiger onderhoud zal gebeuren in huurwoningen;

Overwegende dat dergelijke beperking volledig past in de wens van de gemeente om in een landelijke omgeving met een hoog aantal woningen met hoge ouderdom “de vinger aan de pols” te houden inzake woonkwaliteit van deze oudere woningen, dat deze beperking van de geldigheidsduur van een conformiteitsattest zal toelaten om als gemeente sneller handhavend op te treden bij huiseigenaars die geen aandacht hebben voor de kwaliteit van het verhuurde goed;

Overwegende de Vlaamse Codex Wonen, boek 3, artikel 3.1 dat stelt dat vanaf 1 januari 2021 een nieuw technisch verslag gehanteerd zal worden om de gebreken in een woning vast te stellen;

Overwegende dat de Vlaamse regering vanaf 1 januari 2021 de regelgeving over het Vlaamse woonbeleid zal bundelen in de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, waarbij een nieuwe structuur en een nieuwe nummering doorgevoerd wordt van de bestaande regelgeving;

BESLUIT: Reglement beperking geldigheidsduur CA

eenparig

artikel 1 - definities:

Conformiteitsattest: het attest zoals vastgelegd in de Vlaamse Codex Wonen, boek 3, artikel 3.6 en waaruit blijkt dat de woning conform is met de vereisten en normen zoals vastgelegd in de Vlaamse Codex Wonen;

Technisch verslag: het verslag zoals vastgelegd in boek 1, artikel 1.2, 132° van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021: het verslag dat in het kader van een conformiteitsonderzoek door een woningcontroleur is opgesteld aan de hand van de modellen die opgenomen zijn in de bijlagen van hetzelfde besluit.

artikel 2 - toepassingsgebied:

Dit reglement is van toepassing op alle conformiteitsattesten die afgeleverd worden vanaf de inwerkingtreding van dit reglement, ongeacht de instantie die dit conformiteitsattest aflevert.

artikel 3 - geldigheidsduur:

De geldigheidsduur van het conformiteitsattest wordt vastgelegd op:

•          5 jaar: indien er in het technisch verslag in de categorie I “klein gebrek” 3 of meer kleine gebreken worden vastgesteld;

•          10 jaar voor alle andere woningen.

artikel 4 - inwerkingtreding:

Dit reglement treedt in werking 10 kalenderdagen na goedkeuring door de gemeenteraad.

artikel 5:

Dit besluit wordt bekend gemaakt conform de bepalingen van het DLB.