Vergadering bb van 24/05/2023.

Omgeving - Algemeen

BESLUIT TOT ONGESCHIKT- EN ONBEWOONBAARVERKLARING VAN DE WONING MET ADRES GRENADIERSWEG 13 TE 3770 RIEMST CONFORM ARTIKEL 3.12 VAN DE VLAAMSE CODEX WONEN VAN 2021

Aangenomen

ONTWERP-BESLUIT:

Aanleiding, feiten, context

Op 16 december 2022 dient de huurder, tevens bewoner van de woning met adres Grenadiersweg 13 te 3770 Riemst en met als kadastrale omschrijving 5de afdeling Kanne, sectie C, nr.578L, een verzoek in tot opstart van de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid.

Op 22 maart 2023 werd er door Patrick Claassen, woningcontroleur van het Agentschap Wonen in Vlaanderen, Koningin Astridlaan 50 bus 12 te 3500 Hasselt een conformiteitsonderzoek uitgevoerd en een technisch verslag opgesteld.

Op 27 maart 2023 werd door Ivan Peeters, adviseur woningkwaliteit van het Agentschap Wonen in Vlaanderen, Koningin Astridlaan 50 bus 12 te 3500 Hasselt een advies ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring verleend aan de burgemeester.

Juridische gronden

De Vlaamse Codex Wonen, inzonderheid op Boek 3, Deel 5 en Boek 5, Deel 6

De Vlaamse Codex Wonen bundelt de regelgeving over het Vlaamse woonbeleid.

Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid Boek 3, Deel 6 en Boek 5, Deel 2

Het uitvoeringsbesluit bundelt alle bestaande uitvoeringsbesluiten van de Vlaamse Wooncode en de andere decreten.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 16 december 2005 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen in Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd.

Het Besluit van de administrateur-generaal tot aanwijzing van de personeelsleden van Wonen in Vlaanderen die bevoegd zijn voor bepaalde taken inzake de kwaliteitsbewaking van woningen en de inventarisatie van woningen die ongeschikt of onbewoonbaar zijn verklaard

Het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017

Het decreet Lokaal Bestuur (DLB) bevat alle organieke regels over de gemeenten, de OCMW’s en de intergemeentelijke samenwerking.

Argumenten

Uit het technisch verslag van de woningcontroleur van het Agentschap Wonen in Vlaanderen blijkt dat de woning Grenadiersweg 13 te 3770 Riemst een zelfstandige woning betreft en de volgende kleine (categorie I) en ernstige (categorie II) gebreken vertoont:

Pand:

●        82: het gebouw voldoet niet aan de rookmeldersverplichting (II)

Woning:

●        101: insijpelend vocht (I)

●        102: condenserend vocht met schimmelvorming (II)

●        121: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (I)

●        153: beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)

●        226: er is onvoldoende verluchting mogelijk in functie WC (I)

●        236: de woning beschikt niet over een brievenbus en bel (I)

●        251: de woning bezit niet de vereiste dakisolatie / de aanwezigheid ervan kan niet aangetoond worden (II)

●        252: de woning bezit niet de vereiste dubbele beglazing (vanaf 01/01/2023) (II)

Uit voormeld verslag blijkt bovendien dat de volgende gebreken een direct gevaar opleveren voor de veiligheid of gezondheid of mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken:

Pand:

●        51: indicatie van een risico op elektrocutie/brand (III)

●        61: indicatie van een risico op ontploffing/brand (III)

Woning:

●        111: opstijgend vocht / doorslaand vocht (III)

●        182: gootsteen (met aanvoer van warm en koud drinkbaar water) (III)

●        227: indicatie van een risico op CO-vergiftiging (III)

Uit het voormeld advies van de adviseur woningkwaliteit van het Agentschap Wonen in Vlaanderen blijkt bijgevolg dat een besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarheid aangewezen is.

Per brief van 12 april 2023 werden de houder van het zakelijk recht en de bewoner, tevens verzoeker, in kennis gesteld van bovenvermeld technisch verslag en advies met het verzoek hun argumenten schriftelijk of mondeling bekend te maken.

De houder van het zakelijk recht betwist tijdens de mondelinge hoorzitting van 24 april 2023 de vaststellingen niet. Hij legt de oorzaak van de vochtproblemen en de verantwoordelijkheid van de gasfles wel bij de huurder. De eigenaar wordt gewezen op het feit dat hij als verhuurder verantwoordelijk is voor de staat en kwaliteit van de woning. Geschillen met de huurder zijn dan ook een burgerrechtelijke aangelegenheid.

De houder van het zakelijk recht geeft ook aan zo snel mogelijk herstellingen uit te willen voeren. Gezien het aantal en de aard van de gebreken zal dit evenwel niet voor 11 mei 2023 mogelijk zijn.

De bewoner, tevens verzoeker betwist tijdens de mondelinge hoorzitting van 27 april 2023 de vaststellingen niet. Zij geeft aan nog voor 11 mei 2023 de woning te zullen verlaten en te verhuizen naar een andere woning.

De bewoning werd op 2 mei 2023 reeds door de bewoner stopgezet.

BESLUIT:

artikel 1:

De woning met adres Grenadiersweg 13 te 3770 Riemst en met als kadastrale omschrijving
5de afdeling Kanne, sectie C, nr.578L, wordt ongeschikt en onbewoonbaar verklaard.

artikel 2:

§1. De kwaliteit van de woning kan geen aanleiding geven tot het bekomen van een voorrang bij de toewijzing van een sociale huurwoning (zoals voorzien in artikel 6.19 eerste lid, 9° b) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021). Om recht te hebben op die voorrang moet de woning op het technisch verslag minstens drie gebreken van categorie II of III onder de hoofdrubrieken "Omhulsel" of "Binnenstructuur". Dat is niet het geval.

§2. In overeenstemming met artikel 5.164 §1, 1°, a) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, geeft de onbewoonbaarverklaring van de woning recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij verhuis naar een conforme woning.

Opgelet: als de bewoner een sociale woning in huur neemt, wordt geen tegemoetkoming in de huurprijs toegekend.

De bewoner kan de Vlaamse Infolijn 1700 contacteren voor meer informatie over deze voorwaarden en de te volgen procedure.

artikel 3:

De woning wordt op datum van dit besluit opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

Dit heeft tot gevolg dat de houder van het zakelijk recht op de woning, behoudens vrijstelling of opschorting, jaarlijks een verhoogde Vlaamse heffing moet betalen. De eerste heffing is verschuldigd op datum van de eerste verjaardag van de inventarisatie.

Dit besluit geldt als registratieattest, waarmee de opname in de inventaris wordt bekendgemaakt.

artikel 4:

Zolang de woning niet voldoet aan de bepalingen van artikel 1.3, §1, 7° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 is het rechtstreeks of via tussenpersoon verhuren, ter beschikking of te huur stellen van de woning met het oog op bewoning strafbaar en kan bestraft worden met een gevangenisstraf van 6 maanden tot 3 jaar en/of een geldboete van 500 tot 25.000 euro.

Op basis van volgende verzwarende omstandigheden kan het verhuren van de woning als hoofdverblijf bestraft worden met een gevangenisstraf van 1 tot 5 jaar en/of een geldboete van 1.000 tot 100.000 euro:

●        als van de betrokken activiteit een gewoonte wordt gemaakt;

●        als het een daad van deelneming aan de hoofd- of bijkomende bedrijvigheid van een vereniging betreft, ongeacht of de schuldige de leiding heeft.

artikel 5:

Er rust een recht van voorkoop op de woning ten behoeve van de gemeente, de sociale huisvestingsmaatschappijen werkzaam in de gemeente en de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, dit zolang de woning op de inventaris staat.

artikel 6:

De werken die nodig zijn om de woning opnieuw conform te maken, moeten worden uitgevoerd door de houder van het zakelijk recht. Van zodra de werken beëindigd zijn, meldt de houder van het zakelijk recht dit aan de burgemeester. Dergelijke melding wordt behandeld als een verzoek tot het afleveren van een conformiteitsattest. Door de afgifte van een conformiteitsattest wordt het besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring opgeheven.

De kosten voor de aanvraag van een conformiteitsattest voor een woning bedragen €70,00.

artikel 7:

Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar de houder van het zakelijk recht - de eigenaar – en de bewoner van de woning, tevens verzoeker.

Eveneens wordt een afschrift naar de gewestelijke ambtenaar gezonden.

artikel 8:

Tegen dit besluit kan bij de Vlaamse minister bevoegd voor Wonen met een gemotiveerd verzoekschrift beroep aangetekend worden binnen 30 dagen volgend op de betekening van dit besluit (Wonen in Vlaanderen, Afdeling Woningkwaliteit, Herman Teirlinckgebouw, Havenlaan 88 bus 40 te 1000 Brussel). Het verzoekschrift moet op straffe van onontvankelijkheid aangetekend worden verstuurd.

artikel 9:

Dit besluit wordt bekend gemaakt conform de bepalingen van het DLB.