Vergadering bb van 24/03/2025.

Omgeving - Algemeen

BESLUIT TOT ONBEWOONBAARVERKLARING VAN DE WONING MET ADRES DAALSTRAAT 86 TE 3770 RIEMST OP BASIS VAN ART.135 VAN DE NIEUWE GEMEENTEWET

Aangenomen

ONTWERP-BESLUIT:

Op 24 maart 2025 werd er door de lokale politie van de politiezone Bilzen-Hoeselt-Riemst in de woning met adres Daalstraat 86 te 3770 Riemst en met als kadastrale omschrijving 2de afdeling, sectie A, nr.917P, een woonstcontrole in het kader van een vaststelling van een hoofdverblijfplaats uitgevoerd.

Tijdens deze woonstcontrole werd vastgesteld dat er sprake is van een ernstig verwaarloosde toestand van de woning en erbarmelijke levensomstandigheden. De lokale politie deed hierover dan ook melding bij de burgemeester.

Naar aanleiding van deze melding werd er door de gemeentelijke dienst Veiligheid en Preventie onmiddellijk een onderzoek uitgevoerd en een verslag opgesteld. Uit deze vaststellingen wordt geconcludeerd dat er dringend maatregelen genomen dienen te worden om het acuut gevaar voor zowel de openbare veiligheid als voor de veiligheid en gezondheid van de bewoners van het gebouw in te perken.

Juridische gronden

De Nieuwe Gemeentewet van 24 juni 1988

De Nieuwe Gemeentewet regelt de organisatie en de werking van de gemeenten. De Nieuwe Gemeentewet is grotendeels vervangen door gewestdecreten (Decreet over het Lokaal Bestuur). Een aantal bepalingen van de Nieuwe Gemeentewet zijn echter nog van kracht.

Artikel 133 en 135 van de Nieuwe Gemeentewet verlenen aan de burgemeester juridische gronden om tussen te komen in het kader van de openbare orde, veiligheid en gezondheid, hygiëne en rust.

Het Decreet over het Lokaal Bestuur (DLB) van 22 december 2017

Het DLB bevat alle organieke regels over de gemeenten, de OCMW’s en de intergemeentelijke samenwerkingen.

Argumenten

Uit de vaststellingen van de gemeentelijke dienst Veiligheid en Preventie wordt geconcludeerd dat er sprake is van een acuut veiligheids- en gezondheidsrisico en dat dringend maatregelen genomen dienen te worden om het acuut gevaar voor zowel de openbare veiligheid als voor de veiligheid en gezondheid van de bewoners van het gebouw in te perken.

Het gebouw en de woning vertonen gebreken die een direct gevaar opleveren voor de veiligheid en/of gezondheid en die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken.

Het voornoemd verslag maakt integraal deel uit van dit besluit en de conclusies en de motieven waarop deze conclusies gefundeerd zijn, kunnen integraal bijgetreden en eigengemaakt worden.

De noodzaak is dan ook bewezen om over te gaan tot het opleggen van maatregelen om het acuut gevaar voor zowel de openbare veiligheid als voor de veiligheid en gezondheid van de bewoners van het gebouw in te perken.

Het acuut gevaar voor de openbare veiligheid kan weggenomen worden door het opleggen van maatregelen met betrekking tot de stabiliteit van het gebouw.

Het acuut gevaar voor de veiligheid en gezondheid van de bewoners kan weggenomen worden door het opleggen van een tijdelijk woonverbod.

De eigenaar en bewoners van de woning kunnen door de acute situatie niet gehoord worden alvorens maatregelen worden opgelegd. De bewoners werden evenwel onmiddellijk mondeling ingelicht over de vaststellingen en bevindingen van en door de gemeentelijke dienst Veiligheid en Preventie.

De burgemeester is op grond van artikel 135 §2 van de Nieuwe Gemeentewet bevoegd om de nodige maatregelen te nemen en zelf uit te laten voeren, zonder dat de burgemeester en het gemeentebestuur enige burgerrechtelijke aansprakelijkheid zal erkennen en zonder enige nadelige erkentenis.

De bevoegdheid die de burgemeester op grond van artikel 135, §2 van de Nieuwe Gemeentewet heeft, is niet beperkt tot de externe openbare veiligheid en gezondheid in de zin van “op de openbare weg”. Deze bevoegdheid geldt overal waar de openbare veiligheid en gezondheid in gevaar kan komen, dus ook voor de bewoners van een gebouw.

In afwachting van maatregelen genomen door de eigenaar wordt geconcludeerd dat een tijdelijk woonverbod aangewezen is.

De bewoners geven aan dat zij zelf kunnen instaan voor onmiddellijke herhuisvesting en hiervoor reeds de nodige stappen ondernomen hebben.

De burgemeester zal de bewoners indien nodig nog verder begeleiden bij het zoeken naar al dan niet tijdelijke herhuisvesting.

BESLUIT:

artikel 1:

De woning met adres Daalstraat 86 te 3770 Riemst wordt op datum van dit besluit en met onmiddellijke ingang onbewoonbaar verklaard.

artikel 2:

Met het oog op herstel en behoud van de openbare veiligheid en gezondheid én de veiligheid en gezondheid van de bewoners van de woning vermeld in artikel 1 wordt op datum van dit besluit en met onmiddellijke ingang een tijdelijk woonverbod opgelegd.

artikel 3:

De woning vermeld in artikel 1 wordt op datum van dit besluit opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 26 van het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996.

Dit heeft tot gevolg dat de houder van het zakelijk recht op de woning, behoudens vrijstelling of opschorting, jaarlijks een verhoogde Vlaamse heffing moet betalen. De eerste heffing is verschuldigd op datum van de eerste verjaardag van de inventarisatie.

Dit besluit geldt als registratieattest, waarmee de opname in de inventaris wordt bekendgemaakt.

artikel 4:

De burgemeester zal de bewoners van de woning vermeld in artikel 1 indien nodig verder begeleiden bij het zoeken naar al dan niet tijdelijke herhuisvesting.

artikel 5:

§1. De bewoners van de woning vermeld in artikel 1 kunnen, als ze voldoen aan de voorwaarden van inschrijving en toelating zoals bepaald in het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, voorrang krijgen bij de toewijzing van een sociale huurwoning. Teneinde dit verder te kunnen onderzoeken, nemen de bewoners best zo snel mogelijk contact op met de sociale woonmaatschappij “Wonen in Limburg", Hasseltsesteenweg 28 bus 1 te 3700 Tongeren.

§2. De bewoners van de woning vermeld in artikel 1 kunnen mogelijk in aanmerking komen voor een tegemoetkoming in de huurprijs als deze een conforme private huurwoning in huur neemt. Er zijn wel een aantal bijkomende voorwaarden waaraan hij moet voldoen. Deze zijn beschreven in het besluit van de Vlaamse Regering van 2 februari 2007. De bewoners kunnen de Vlaamse Infolijn 1700 contacteren voor meer informatie over deze voorwaarden en de te volgen procedure.

Opgelet: als de bewoners een sociale woning in huur nemen, wordt geen tegemoetkoming in de huurprijs toegekend.

artikel 6:

§1.Dit besluit wordt opgeheven als de gebreken die een acuut veiligheids- en gezondheidsrisico met zich meebrengen zijn verholpen en dit bevestigd wordt door een deskundige ter zake.

§2. De inventarisbeheerder schrapt de woning uit VIVOO als aan de inventarisbeheerder een geldig opheffingsbesluit wordt voorgelegd.

artikel 7:

§1. Tegen dit besluit kan een beroep tot schorsing en vernietiging worden ingesteld bij de Raad van State en dit binnen zestig dagen na kennisgeving.

§2. Elke belanghebbende kan klacht indienen bij de provinciegouverneur. Zodra de houder van het zakelijk recht aantoont dat hij een klacht heeft ingediend bij de provinciegouverneur, wordt de opname op de lijst, vermeld in artikel 4, geschorst en dit tot de klachtenprocedure volledig is afgerond.

Als de provinciegouverneur een definitief antwoord over de klacht heeft bezorgd, kan de houder van het zakelijk recht bij de minister bevoegd voor het Woonbeleid in beroep gaan tegen de opname op de lijst, vermeld in artikel 3. De houder van het zakelijk recht moet dan een beroepschrift indienen bij de minister en dit binnen dertig dagen na ontvangst van het antwoord van de provinciegouverneur.

artikel 8:

Dit besluit wordt bekendgemaakt conform de bepalingen van het DLB.