Vergadering bb van 20/05/2025.

Omgeving - Algemeen

BESLUIT WONING NIET ONGESCHIKT EN NIET ONBEWOONBAAR CONFORM ARTIKEL 3.12 VAN DE VLAAMSE CODEX WONEN VAN 2021 - BOLDERSTRAAT 150 TE 3770 RIEMST

Aangenomen

ONTWERP-BESLUIT:

Aanleiding, feiten, context

Op 29 oktober 2024 diende de huurder, tevens bewoner van de zelfstandige woning met adres Bolderstraat 150 te 3770 Riemst en met als kadastrale omschrijving 6de afdeling, sectie B, nr.586W, een verzoek in tot opstart van de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid.

Op 5 december 2024 werd door Ivan Peeters, adviseur woningkwaliteit van het Agentschap Wonen in Vlaanderen, Koningin Astridlaan 50 bus 12 te 3500 Hasselt een advies ongeschiktverklaring verleend aan de burgemeester.

Op 8 mei 2025 werd er door Dominique Goossens, woningcontroleur van het gemeentebestuur, naar aanleiding van uitgevoerde herstellingen een bijkomend conformiteitsonderzoek uitgevoerd en een technisch verslag opgesteld.

Juridische gronden

De Vlaamse Codex Wonen, inzonderheid op Boek 3, Deel 5 en Boek 5, Deel 6

De Vlaamse Codex Wonen bundelt de regelgeving over het Vlaamse woonbeleid.

Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid Boek 3, Deel 6 en Boek 5, Deel 2

Het uitvoeringsbesluit bundelt alle bestaande uitvoeringsbesluiten van de Vlaamse Wooncode en de andere decreten.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 16 december 2005 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen in Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd

Het Ministerieel besluit van 9 december 2024 tot vrijstelling van de adviesverplichting in de procedures ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring en overbewoondverklaring van een woning van de gemeente Riemst

Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 25 november 2020 met betrekking tot de woonkwaliteitsbewaking en het aanwijzen van woningcontroleurs bevoegd om conformiteitsonderzoeken uit te voeren, zoals tot op heden gewijzigd

Het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017

Het decreet Lokaal Bestuur (DLB) bevat alle organieke regels over de gemeenten, de OCMW’s en de intergemeentelijke samenwerking.

Argumenten

Uit het technisch verslag van Dominique Goossens, woningcontroleur van het gemeentebestuur, van 8 mei 2025 blijkt dat de woning een zelfstandige woning betreft en nog volgende (kleine) gebreken vertoont:

Woning:

●        101: insijpelend vocht (I)

●        102: condenserend vocht / doorslaand vocht (I)

●        111: opstijgend vocht / doorslaand vocht (I)

●        113: beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)

●        121: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (I)

●        141: vochtige keldermuren-vloer / onder water / huis- of kelderzwam aanwezig (I)

De woning heeft geen gebreken van categorie II of III en vertoont geen gebreken die direct gevaar opleveren voor de veiligheid of gezondheid of die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken.

BESLUIT:

artikel 1:

De woning met adres Bolderstraat 150 te 3770 Riemst en met als kadastrale omschrijving
6de afdeling Z.Z.B., sectie B, nr.586W, is niet ongeschikt en niet onbewoonbaar.

artikel 2:

Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar de houders van het zakelijk recht - de eigenaars – en de bewoner, tevens verzoeker van de procedure.

Eveneens wordt een afschrift naar de gewestelijke ambtenaar gezonden.

artikel 3:

Tegen dit besluit kan bij de Vlaamse minister bevoegd voor Wonen met een gemotiveerd verzoekschrift beroep aangetekend worden binnen 30 dagen volgend op de betekening van dit besluit (Wonen in Vlaanderen, Afdeling Woningkwaliteit, Koning Albert II-laan 15 bus 253 te 1210 Brussel). Het verzoekschrift moet op straffe van onontvankelijkheid aangetekend worden verstuurd.

artikel 4:

De burgemeester levert voor deze woning ook een conformiteitsattest af.

artikel 5:

Dit besluit wordt bekend gemaakt conform de bepalingen van het DLB.