Vergadering bb van 28/11/2023.

Vergunningen

BESLUIT TOT ONGESCHIKTVERKLARING VAN DE WONING MET ADRES MAASTRICHTERSTEENWEG 24A BUS 2 TE 3770 RIEMST CONFORM ARTIKEL 3.12 VAN DE VLAAMSE CODEX WONEN VAN 2021

ONTWERP-BESLUIT:

Aanleiding, feiten, context

Op 16 februari 2023 dient de huurder, tevens bewoner van de woning met adres Maastrichtersteenweg 24A bus 2 te 3770 Riemst en met als kadastrale omschrijving 1ste afdeling, sectie A, nr.256D, een verzoek in tot opstart van de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid.

Op 4 april 2023 werd er door Patrick Claassen, woningcontroleur van het Agentschap Wonen in Vlaanderen, Koningin Astridlaan 50 bus 12 te 3500 Hasselt een conformiteitsonderzoek uitgevoerd en een technisch verslag opgesteld.

Op 6 april 2023 werd door Ivan Peeters, adviseur woningkwaliteit van het Agentschap Wonen in Vlaanderen, Koningin Astridlaan 50 bus 12 te 3500 Hasselt een advies ongeschiktverklaring verleend aan de burgemeester.

Op 28 november 2023 werd er door Dominique Goossens, woningcontroleur van het gemeentebestuur van Riemst een bijkomend conformiteitsonderzoek uitgevoerd op vraag van de eigenaars en bewoner en dit naar aanleiding van uitgevoerde werken aan het pand en de woning in het pand.

Juridische gronden

De Vlaamse Codex Wonen, inzonderheid op Boek 3, Deel 5 en Boek 5, Deel 6

De Vlaamse Codex Wonen bundelt de regelgeving over het Vlaamse woonbeleid.

Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid Boek 3, Deel 6 en Boek 5, Deel 2

Het uitvoeringsbesluit bundelt alle bestaande uitvoeringsbesluiten van de Vlaamse Wooncode en de andere decreten.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 16 december 2005 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen in Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd

Het Besluit van de administrateur-generaal tot aanwijzing van de personeelsleden van Wonen in Vlaanderen die bevoegd zijn voor bepaalde taken inzake de kwaliteitsbewaking van woningen en de inventarisatie van woningen die ongeschikt of onbewoonbaar zijn verklaard

Het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017

Het decreet Lokaal Bestuur (DLB) bevat alle organieke regels over de gemeenten, de OCMW’s en de intergemeentelijke samenwerking.

Argumenten

Uit het technisch verslag van de woningcontroleur van het Agentschap Wonen in Vlaanderen blijkt dat de woning Maastrichtersteenweg 24A bus 2 te 3770 Riemst een zelfstandige woning betreft en 4 kleine (categorie I) en 8 ernstige (categorie II) gebreken vertoont.

Uit het voormeld advies van de adviseur woningkwaliteit van het Agentschap Wonen in Vlaanderen blijkt bijgevolg dat een besluit tot ongeschiktverklaring aangewezen is.

Per brief van 12 april 2023 werden de houders van het zakelijk recht en de bewoners, tevens verzoeker, in kennis gesteld van bovenvermeld technisch verslag en advies met het verzoek hun argumenten schriftelijk of mondeling bekend te maken.

De houder van het zakelijk recht, dhr. Moors, betwist tijdens de mondelinge hoorzitting van 24 april 2023 de vaststellingen niet en geeft aan zo snel mogelijk herstellingen uit te willen voeren. Hij verklaart dat de coronaperiode en nadien het aanstellen van een aannemer voor vertraging in zijn intenties heeft gezorgd. De opdracht voor uitvoering van de nodige werken zou reeds begin april aan een bouwbedrijf gegeven zijn. Er wordt dan ook gevraagd de nodige tijd te krijgen om de herstellingen te laten uitvoeren.

Deze opmerkingen werden eveneens schriftelijk via e-mail overgemaakt op 26 april 2023 door dhr. Moors.

De bewoners hebben niet gereageerd.

Omwille van de geplande herstellingen werd een besluit tot ongeschiktverklaring tot nader order uitgesteld.

De raadsman van de houders van het zakelijk recht heeft ons in de periode van mei 2023 tot en met september 2023 geïnformeerd over het verloop van de herstellingen.

Op 28 november 2023 werd door een woningcontroleur van het gemeentebestuur van Riemst een bijkomend conformiteitsonderzoek uitgevoerd op vraag van de eigenaars en de bewoner en dit naar aanleiding van uitgevoerde werken aan het pand en de woning in het pand.

Uit het bijkomend technisch verslag van de woningcontroleur van het gemeentebestuur blijkt dat de woning nog steeds de volgende kleine (categorie I) en ernstige (categorie II) gebreken vertoont:

Pand:

●        61: indicatie van een risico op ontploffing/brand (II)

Woning:

●        101 : insijpelend vocht (I)

●        102 : condenserend vocht met schimmelvorming (I)

●        112 : condenserend vocht met schimmelvorming (II)

●        132 : beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)

●        153 : beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)

●        195 : indicatie van een risico op elektrocutie (II)

●        225 : er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie badkamer (I)

●        232 : de woning is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gemeenschappelijke gangen, trappen...) (II)

●        233 : ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) (II)

●        261 : de woning voldoet niet aan de rookmeldersverplichting (II)

Het voormeld advies van de adviseur woningkwaliteit van het Agentschap Wonen in Vlaanderen waaruit blijkt dat een besluit tot ongeschiktheid aangewezen is, blijf onverminderd van toepassing.

BESLUIT:

artikel 1:

De woning met adres Maastrichtersteenweg 24A bus 2 te 3770 Riemst en met als kadastrale omschrijving 1ste afdeling, sectie A, nr.256D, wordt ongeschikt verklaard.

artikel 2:

§1. De bewoning moet uiterlijk op 31 december 2023 stopgezet worden.

§2. De kwaliteit van de woning kan geen aanleiding geven tot het bekomen van een voorrang bij de toewijzing van een sociale huurwoning (zoals voorzien in artikel 6.19 eerste lid, 9° b) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021). Om recht te hebben op die voorrang moet de woning op het technisch verslag minstens drie gebreken van categorie II of III onder de hoofdrubrieken "Omhulsel" of "Binnenstructuur". Dat is niet het geval.

§3. In overeenstemming met artikel 5.164 §1, 1°, a) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, geeft de staat van de woning samen met dit besluit recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij verhuis naar een conforme woning.  De woning heeft op het technisch verslag namelijk minstens twee gebreken van categorie II of III.

Opgelet: als de bewoner een sociale woning in huur neemt, wordt geen tegemoetkoming in de huurprijs toegekend.

De bewoner kan de Vlaamse Infolijn 1700 contacteren voor meer informatie over deze voorwaarden en de te volgen procedure.

artikel 3:

De woning wordt op datum van dit besluit opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

Dit heeft tot gevolg dat de houder van het zakelijk recht op de woning, behoudens vrijstelling of opschorting, jaarlijks een verhoogde Vlaamse heffing moet betalen. De eerste heffing is verschuldigd op datum van de eerste verjaardag van de inventarisatie.

Dit besluit geldt als registratieattest, waarmee de opname in de inventaris wordt bekendgemaakt.

artikel 4:

Zolang de woning niet voldoet aan de bepalingen van artikel 1.3, §1, 7° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 is het rechtstreeks of via tussenpersoon verhuren, ter beschikking of te huur stellen van de woning met het oog op bewoning strafbaar en kan bestraft worden met een gevangenisstraf van 6 maanden tot 3 jaar en/of een geldboete van 500 tot 25.000 euro.

Op basis van volgende verzwarende omstandigheden kan het verhuren van de woning als hoofdverblijf bestraft worden met een gevangenisstraf van 1 tot 5 jaar en/of een geldboete van 1.000 tot 100.000 euro:

●        als van de betrokken activiteit een gewoonte wordt gemaakt;

●        als het een daad van deelneming aan de hoofd- of bijkomende bedrijvigheid van een vereniging betreft, ongeacht of de schuldige de leiding heeft.

artikel 5:

De werken die nodig zijn om de woning opnieuw conform te maken, moeten worden uitgevoerd door de houder van het zakelijk recht. Van zodra de werken beëindigd zijn, meldt de houder van het zakelijk recht dit aan de burgemeester. Dergelijke melding wordt behandeld als een verzoek tot het afleveren van een conformiteitsattest. Door de afgifte van een conformiteitsattest wordt het besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring opgeheven.

De kosten voor de aanvraag van een conformiteitsattest voor een woning bedragen €70,00.

artikel 6:

Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar de houders van het zakelijk recht - de eigenaars – en de bewoner van de woning, tevens verzoeker.

Eveneens wordt een afschrift naar de gewestelijke ambtenaar gezonden.

artikel 7:

Tegen dit besluit kan bij de Vlaamse minister bevoegd voor Wonen met een gemotiveerd verzoekschrift beroep aangetekend worden binnen 30 dagen volgend op de betekening van dit besluit (Wonen in Vlaanderen, Afdeling Woningkwaliteit, Herman Teirlinckgebouw, Havenlaan 88 bus 40 te 1000 Brussel).

Het verzoekschrift moet op straffe van onontvankelijkheid aangetekend worden verstuurd.

artikel 8:

Dit besluit wordt bekend gemaakt conform de bepalingen van het DLB.