Vergadering bb van 2/10/2019.

ROW - Dienst Stedenbouw

BESLUIT TOT ONGESCHIKTVERKLARING VAN DE WONING MET ADRES RIJCKERSTRAAT 31A TE 3770 RIEMST OP BASIS VAN ARTIKEL 15 VAN DE VLAAMSE WOONCODE

De Burgemeester van RIEMST,

Gelet op het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, inzonderheid op Titel III, hoofdstuk III, zoals laatst gewijzigd;

Gelet op het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996, inzonderheid op hoofdstuk VIII, afdeling 2, zoals laatst gewijzigd;

Gelet op het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders, zoals laatste gewijzigd;

Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 betreffende het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen, zoals laatst gewijzigd;

Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 16 december 2005 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen-Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd;

Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen, zoals laatst gewijzigd;

Gelet op het besluit van de administrateur-generaal van 5 september 2016 tot aanwijzing van de personeelsleden van Wonen-Vlaanderen die bevoegd zijn voor bepaalde taken inzake de heffing ter bestrijding van verkrotting van gebouwen en/of woningen en inzake de kwaliteitsbewaking van woningen en kamers;

Gelet op het conformiteitsonderzoek van 18 juli 2019, uitgevoerd door Patrick Claassen, woningcontroleur van het Agentschap Wonen-Vlaanderen, Koningin Astridlaan 50 bus 1 te 3500 Hasselt;

Gelet op het technisch verslag van 18 juli 2019, opgesteld door Patrick Claassen, woningcontroleur van het Agentschap Wonen-Vlaanderen, Koningin Astridlaan 50 bus 1 te 3500 Hasselt;

Gelet op het advies van 20 augustus 2019, gegeven door Johan Baeten, adviseur woningkwaliteit van het Agentschap Wonen-Vlaanderen, Koningin Astridlaan 50 bus 1 te 3500 Hasselt;

Overwegende dat uit voormeld technisch verslag blijkt dat de woning met adres Rijckerstraat 31A te 3770 Riemst en met als kadastrale omschrijving 10de afdeling Membruggen, sectie B, nr.70K, een zelfstandige woning betreft en de volgende gebreken vertoont:

Overwegende dat voormeld advies op grond daarvan besluit dat een ongeschiktverklaring aangewezen is;

Overwegende dat bij brief van 26 augustus 2019 de eigenaar - de houder van het zakelijk recht - en de bewoonster – de verzoeker - in kennis werden gesteld van bovenvermeld technisch verslag en advies met het verzoek hun argumenten hetzij schriftelijk, hetzij mondeling bekend te maken;

Overwegende dat de bewoonster tijdens de hoorzitting van 10 september 2019 een document met bijkomende opmerkingen over de kwaliteit van de woning overhandigt; dat dit aanvullingen zijn op het technisch verslag van Wonen-Vlaanderen; dat de opmerkingen in hoofdzaak over vochtschade, ongedierte, gebreken aan de elektrische installatie en gebrek aan verluchtingsmogelijkheden gaan;

Overwegende dat de eigenares tijdens de hoorzitting van 16 september 2019 de vaststellingen niet betwist; dat er in het verleden door haar wel acties ondernomen zijn om herstellingen uit te voeren, dit op vraag van de bewoonster; dat er echter onderling geen afspraken gemaakt konden worden om effectief tot herstellingen over te gaan; dat er ondertussen een dading werd opgesteld waarbij de huurovereenkomst in onderling overleg wordt verbroken op vraag van de bewoonster en hierbij aan de wensen van de bewoonster wordt tegemoetgekomen; dat deze tot op het moment van de hoorzitting nog niet ondertekend werd door de bewoonster;

Overwegende dat de eigenares aangeeft de woning zo spoedig mogelijk te willen herstellen;

Overwegende dat de eigenares tijdens de hoorzitting op de hoogte werd gebracht van de mogelijke terugvordering van de herhuisvestingskosten van de bewoners; dat hierover geen opmerkingen werden gemaakt;

BESLUIT:

artikel 1:

De woning met adres Rijckerstraat 31A te 3770 Riemst en met als kadastrale omschrijving 10de afdeling Membruggen, sectie B, nr.70K, wordt ongeschikt verklaard.

Artikel 2:

§1. De bewoning moet uiterlijk op 31 oktober 2019 worden stopgezet.

§2. De kwaliteit van de woning kan geen aanleiding geven tot het bekomen van een tegemoetkoming in de huurprijs (zoals beschreven in het besluit van de Vlaamse Regering van 2 februari 2007) of een voorrang bij de toewijzing van een sociale huurwoning (zoals voorzien in het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel). Om recht te hebben op die voorrang of op een tegemoetkoming moet de woning op het technisch verslag ofwel minstens drie gebreken van categorie III onder de hoofdrubrieken "Omhulsel" of "Binnenstructuur" hebben ofwel minstens drie gebreken van categorie IV en 60 strafpunten gescoord hebben. Dat is niet het geval.

Artikel 3:

De woning wordt op datum van dit besluit opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 26 van het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996.

Dit heeft tot gevolg dat de houder van het zakelijk recht op de woning, behoudens vrijstelling of opschorting, jaarlijks een verhoogde Vlaamse heffing moet betalen. De eerste heffing is verschuldigd op datum van de eerste verjaardag van de inventarisatie.

Dit besluit geldt als registratieattest, waarmee de opname in de inventaris wordt bekendgemaakt.

Artikel 4:

Zolang de woning niet voldoet aan de normen van artikel 5 van de Vlaamse Wooncode is het rechtstreeks of via tussenpersoon verhuren, ter beschikking of te huur stellen van de woning met het oog op bewoning strafbaar en kan bestraft worden met een gevangenisstraf van 6 maanden tot 3 jaar en/of een geldboete van 500 tot 25.000 euro.

Op basis van volgende verzwarende omstandigheden kan het verhuren van de woning als hoofdverblijf bestraft worden met een gevangenisstraf van 1 tot 5 jaar en/of een geldboete van 1.000 tot 100.000 euro:

•          als van de betrokken activiteit een gewoonte wordt gemaakt;

•          als het een daad van deelneming aan de hoofd- of bijkomende bedrijvigheid van een vereniging betreft, ongeacht of de schuldige de leiding heeft.

Artikel 5:

Er rust een recht van voorkoop op de woning ten behoeve van de gemeente, de sociale huisvestingsmaatschappijen werkzaam in de gemeente en de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, dit zolang de woning op de inventaris staat.

Artikel 6:

§1. De werken die nodig zijn om de gebreken die in het bijgevoegd technisch verslag dd. 18 juli 2019 aangeduid zijn, te verhelpen, moeten binnen een termijn van 12 maanden worden uitgevoerd.

Als een omgevingsvergunning vereist is, bedraagt de termijn 36 maanden.

Om buitengewone omstandigheden kan deze termijn verlengd worden. Een dergelijke verlenging kan worden aangevraagd met gemotiveerd en aangetekend verzoekschrift bij de leidend ambtenaar van het Agentschap Wonen-Vlaanderen, Herman Teirlinckgebouw, Havenlaan 88 bus 40C te 1000 Brussel.

Zodra de werken, vermeldt in §1, zijn uitgevoerd, moet dat aan de gemeente worden gemeld. Als uit een nieuw conformiteitsonderzoek blijkt dat de woning conform is, zal de gemeente een conformiteitsattest uitreiken. De gemeente vraagt voor de afgifte van dat conformiteitsattest 62,50 euro. Door de afgifte van het conformiteitsattest wordt het besluit tot ongeschiktverklaring opgeheven.

§2. Als de woning niet tijdig gerenoveerd, verbeterd of aangepast wordt, kan de gemeente, het OCMW, een sociale huisvestingsmaatschappij, de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een sociaal verhuurkantoor de procedure in gang zetten om een sociaal beheersrecht op de woning te verkrijgen.

§3. De verplichting om werken uit te voeren, doet geen afbreuk aan stedenbouwkundige verplichtingen.

Artikel 7:

Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar de houder van het zakelijk recht - de eigenares – en de bewoner van de woning, zijnde de verzoeker.

Tevens wordt een afschrift naar de gewestelijke ambtenaar gezonden.

Artikel 8:

Tegen dit besluit kan bij de Vlaamse minister bevoegd voor Wonen met een gemotiveerd verzoekschrift beroep aangetekend worden binnen 30 dagen volgend op de betekening van dit besluit (adres van de beroepsinstantie: Wonen-Vlaanderen, Afdeling Woningkwaliteit, Herman Teirlinckgebouw, Havenlaan 88 bus 40C, 1000 Brussel). Het verzoekschrift moet op straffe van onontvankelijkheid aangetekend worden verstuurd.