Aanleiding, feiten, context
Op 4 oktober 2024 nam de burgemeester het initiatief om een procedure te starten om de niet-zelfstandige woningen Bovenstraat 3 0/1, 0/2, 1/1, 1/2, 1/3 en 1/4 te 3770 Riemst bij besluit ongeschikt en/of onbewoonbaar te verklaren.
Op 27 november 2024 werd door Patrick Claassen, erkend woningcontroleur van het Agentschap Wonen in Vlaanderen, Koningin Astridlaan 50 bus 12 te 3500 Hasselt een conformiteitsonderzoek uitgevoerd en een technisch verslag opgesteld.
Op 5 december 2024 werd door Ivan Peeters, adviseur woningkwaliteit van het Agentschap Wonen in Vlaanderen, Koningin Astridlaan 50 bus 12 te 3500 Hasselt voor alle kamerwoningen een advies ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring verleend aan de burgemeester.
Op 26 november 2025 voerde Dominique Goossens, erkend woningcontroleur van het gemeentebestuur van Riemst een nieuw conformiteitsonderzoek uit en stelde voor alle kamerwoningen een technisch verslag op.
Op 23 oktober 2025 werd door Heidi Thijs, verbalisant ruimtelijke ordening, een aanvankelijk
proces-verbaal opgesteld voor het inrichten van de oorspronkelijke ééngezinswoning tot studentenhuisvesting met in totaal 6 studentenkamers.
Per brief van 13 januari 2026 werden de bewoners en de houders van het zakelijk recht in kennis gesteld van bovenvermelde technische verslagen, met het verzoek om hun argumenten schriftelijk of mondeling bekend te maken.
De houder van het zakelijk recht heeft tijdens een mondelinge hoorzitting op 13 februari 2026 zijn argumenten kenbaar gemaakt. Hij betwist de vaststellingen niet en heeft reeds initiatief genomen om de bewoning stop te zetten en de lopende contracten te beëindigen. Er wordt getracht de huurders maximaal zelf te herhuisvesten.
Het pand zal ook terug ingericht worden naar de oorspronkelijke toestand, zijnde een ééngezinswoning.
De laatste bewoner heeft het pand op 4 maart 2026 verlaten.
Juridische gronden
De Vlaamse Codex Wonen, in het bijzonder Boek 3 Deel 5, Boek 5 Deel 5 en Boek 6 deel 4, zoals laatst gewijzigd
De Vlaamse Codex Wonen bundelt de regelgeving over het Vlaamse woonbeleid.
Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, in het bijzonder Boek 3 Deel 5, Boek 5 Deel 5 en Boek 6 deel 4, zoals laatst gewijzigd
Het uitvoeringsbesluit bundelt alle bestaande uitvoeringsbesluiten van de Vlaamse Wooncode en de andere decreten.
Het Besluit van de Vlaamse Regering van 16 december 2005 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen in Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd
Het besluit van de administrateur-generaal tot aanwijzing van de personeelsleden van Wonen in Vlaanderen die bevoegd zijn voor bepaalde taken inzake de kwaliteitsbewaking van woningen en de inventarisatie van woningen die ongeschikt of onbewoonbaar zijn verklaard;
Het Ministerieel Besluit van 9 december 2024 tot vrijstelling van de adviesverplichting in de procedures ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring van een woning van de gemeente Riemst
Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 25 november 2020 met betrekking tot de woonkwaliteitsbewaking en het aanwijzen van woningcontroleurs bevoegd om conformiteitsonderzoeken uit te voeren, zoals tot op heden gewijzigd
Het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017
Het decreet Lokaal Bestuur (DLB) bevat alle organieke regels over de gemeenten, de OCMW’s en de intergemeentelijke samenwerking.
Argumenten
Op 30 juni 2026 werd door Heidi Thijs, verbalisant ruimtelijke ordening, een navolgend
proces-verbaal opgesteld nadat ter plaatse werd vastgesteld dat het pand niet langer in gebruik is als studentenhuisvesting. De bewoning werd volledig stopgezet. De indeling van het pand stemt overeen met deze van de ééngezinswoning zoals oorspronkelijk aanwezig. Er werden geen andere vergunningsplichtige handelingen uitgevoerd.
Deze vaststellingen tonen aan dat de 6 kamerwoningen waarop het conformiteitsonderzoek,
het verslag en het advies betrekking hadden, niet langer bestaan.
Na de herindeling werd geen nieuw conformiteitsonderzoek uitgevoerd. De woning staat momenteel leeg en te koop. Er zijn dan ook geen actuele technische vaststellingen van de huidige ééngezinswoning.
BESLUIT:
artikel 1:
De burgemeester doet op basis van de aangehaalde argumenten geen uitspraak over de kwaliteit van de zes kamerwoningen in het pand met adres Bovenstraat 3 te 3770 Riemst en met als kadastrale omschrijving 5de afdeling, sectie B, nr.35R.
artikel 2:
De administratieve procedure betreffende de 6 voormalige kamerwoningen wordt afgesloten.
artikel 3:
Dit besluit houdt geen beoordeling in van de conformiteit van de huidige ééngezinswoning.
artikel 4:
Indien er aanwijzingen zijn dat de huidige ééngezinswoning niet aan de geldende woonkwaliteitsnormen voldoet, kan daarvoor een afzonderlijk conformiteitsonderzoek en, in voorkomend geval, een nieuwe administratieve procedure worden opgestart.
artikel 5:
Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar de houders van het zakelijk recht. Eveneens wordt een afschrift naar de gewestelijke ambtenaar gezonden.
artikel 6:
Als u het niet eens bent met dit besluit kan u beroep indienen bij de Vlaamse minister bevoegd voor wonen.
Om ontvankelijk te zijn moet het beroep aan volgende voorwaarden voldoen:
● het beroep wordt met een beveiligde zending ingediend op volgend adres: Wonen in Vlaanderen, Beroepen Woningkwaliteit, Koning Albert II-laan 15 bus 253, 1210 Brussel;
● de maximale termijn om beroep in te dienen is 30 dagen vanaf de betekening van de beslissing;
● het beroep wordt ingediend door een van de bevoegde personen of door een persoon die het bewijs levert dat hij de voormelde personen rechtsgeldig mag vertegenwoordigen;
● het verzoekschrift vermeldt de beslissing waartegen beroep wordt aangetekend, het adres van de woning die het voorwerp uitmaakt van het beroep en de reden van het beroep;
● de woning waarover het beroep gaat, bestaat nog altijd op het moment dat u de beveiligde zending verstuurt waarmee het beroep wordt aangetekend.
artikel 7:
Dit besluit wordt bekend gemaakt conform de bepalingen van het DLB.