Vergadering bb van 25/03/2020.

ROW - Dienst Stedenbouw

BESLUIT TOT WOONVERBOD VOOR DE WONING MET ADRES WONCKERWEG 2 TE 3770 RIEMST OP BASIS VAN ART.135 VAN DE NIEUWE GEMEENTEWET

ONTWERP-BESLUIT:

De Burgemeester van RIEMST,

Gelet op de artikelen 133 en 135 §2 van de Nieuwe Gemeentewet;

Gelet op het decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017;

Gelet op het verzoek tot opstart van de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid van 18 februari 2020 van de bewoners voor hun huurwoning met adres Wonckerweg 2 te 3770 Riemst en met als kadastrale omschrijving Riemst, 6de afdeling, sectie B, nr.124C;

Gelet op het conformiteitsonderzoek van 18 februari 2020 van de gemeentelijke dienst Veiligheid en Preventie;

Gelet op het technisch verslag van het onderzoek van de kwaliteit van de woning en het fotoverslag van de technische vaststellingen van 18 februari 2020, opgesteld door de gemeentelijke dienst Veiligheid en Preventie;

Overwegende dat de gegrondheid van het verzoek tot opstart van de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid tijdens het conformiteitsonderzoek kon worden vastgesteld;

Overwegende dat het dossier op 20 februari 2020 voor advies werd overgemaakt aan het Agentschap Wonen-Vlaanderen, zoals voorzien in de administratieve procedure van de Vlaamse Wooncode;

Overwegende dat de Vlaamse Regering de civiele noodsituatie met betrekking tot de volksgezondheid vastgesteld heeft op 20 maart 2020, dat de startdatum op diezelfde dag werd bepaald, nl. 20 maart 2020;

Overwegende dat in navolging van de noodsituatie en de verstrengde maatregelen om de verspreiding van het coronavirus te vertragen, Wonen-Vlaanderen beslist heeft om voor de duur van de noodsituatie geen nieuwe conformiteitsonderzoeken uit te voeren;

Overwegende dat uit het technisch verslag van 18 februari 2020 blijkt dat stabiliteit van de woning is aangetast; dat er zich een grote barst/scheur in de voorgevel bevindt en dat er hierdoor ook een verzakking van de vloer op de eerste verdieping is, hetgeen een aantasting van de draagstructuur impliceert;

Overwegende dat op basis van bovenstaand technisch verslag geconcludeerd wordt dat er sprake is van een acuut veiligheidsrisico; dat er dringend maatregelen genomen dienen te worden om het mogelijke gevaar voor de openbare veiligheid en de bewoners van de woning in te perken;

Overwegende dat voornoemd verslag integraal deel uitmaakt van dit besluit; dat de conclusies en de motieven waarop deze conclusies gefundeerd zijn, integraal kunnen bijgetreden en eigengemaakt worden;

Overwegende dat de noodzaak bewezen is om over te gaan tot het opleggen van maatregelen om het acuut gevaar voor de openbare veiligheid en de veiligheid van de bewoners van de woning in te perken; dat geconcludeerd kan worden dat een tijdelijk woonverbod dient opgelegd te worden;

Overwegende dat de burgemeester op grond van artikel 135 §2 van de Nieuwe Gemeentewet bevoegd is om de nodige maatregelen te nemen en zelf uit te laten voeren, zonder dat de burgemeester en het gemeentebestuur enige burgerrechtelijke aansprakelijkheid zal erkennen en zonder enige nadelige erkentenis;

Overwegende dat de bevoegdheid die de burgemeester op grond van artikel 135, §2 van de Nieuwe Gemeentewet heeft, niet beperkt is tot de externe openbare veiligheid en gezondheid, in de zin van “op de openbare weg” en dat deze bevoegdheid overal geldt waar de openbare veiligheid en gezondheid in gevaar kan komen, dus ook voor de bewoners van een gebouw;

Overwegende dat er door de acute situatie en de verstrengde maatregelen met betrekking tot het coronavirus uiterst dringend maatregelen genomen dienen te worden; dat de eigenaar en bewoners van de woning hierdoor enkel telefonisch gehoord kunnen worden alvorens maatregelen worden opgelegd;

Overwegende dat zowel de bewoners als de eigenaar op 25 maart 2020 telefonisch in kennis werden gesteld van het opschorten van de conformiteitsonderzoeken door Wonen-Vlaanderen, dat zij mondeling in kennis werden gesteld van het technisch verslag van het onderzoek van 18 februari 2020 en het overgaan tot het nemen van acute maatregelen; dat zij verzocht werden hun argumenten hetzij schriftelijk, hetzij mondeling onmiddellijk bekend te maken;

Overwegende dat de huurders reeds gestart zijn met het zoeken naar herhuisvesting;

Overwegende dat de eigenaar stelde niet op de hoogte te zijn geweest van de gebreken aan de woning en dat de woning momenteel te koop staat;

BESLUIT:

Artikel 1:

Met het oog op herstel en behoud van de openbare veiligheid en de veiligheid van de bewoners van de woning wordt met ingang van 1 april 2020 voor de woning gelegen Wonckerweg 2 te 3770 Riemst een tijdelijk woonverbod opgelegd.

De bewoning moet uiterlijk op 1 april 2020 worden stopgezet.

Artikel 2:

Dit besluit wordt opgeheven als de gebreken die een acuut veiligheidsrisico met zich meebrengen zijn verholpen en dit bevestigd wordt door de brandweer van de brandweerzone

Oost-Limburg en/of specialisten ter zake.

Artikel 3:

Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar de houder van het zakelijk recht, de bewoners van de woning en het Agentschap Wonen-Vlaanderen.

Artikel 4:

§1. Tegen dit besluit kan een beroep tot schorsing en vernietiging worden ingesteld bij de Raad van State en dit binnen zestig dagen na kennisgeving.

§2. Elke belanghebbende kan klacht indienen bij de provinciegouverneur.