Vergadering bb van 20/08/2026.

Vergunningen

BESLUIT TOT ONGESCHIKT- EN ONBEWOONBAARVERKLARING VAN DE WONING MET ADRES MAASTRICHTERSTEENWEG 191 TE 3770 RIEMST CONFORM ARTIKEL 3.12 VAN DE VLAAMSE CODEX WONEN VAN 2021

Aangenomen

ONTWERP-BESLUIT:

Aanleiding, feiten, context

Op 2 maart 2026 diende de bewoners een verzoek tot opstart van de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid in voor de woning met adres Maastrichtersteenweg 191 te 3770 Riemst.
De burgemeester nam het initiatief om een procedure te starten om deze woning bij besluit ongeschikt en/of onbewoonbaar te verklaren.

Op 17 maart 2026 voerde Frouwke Bormans, erkend woningcontroleur van Stebo en aangesteld in het kader van de IGSW Zuidoost-Limburg, een conformiteitsonderzoek uit en stelde een technisch verslag op.

Per brief van 17 juli 2026 werden de verzoekers, tevens bewoners en de houders van het zakelijk recht in kennis gesteld van bovenvermeld technisch verslag, met het verzoek om hun argumenten schriftelijk of mondeling bekend te maken.

Eén van de bewoners heeft op 18 augustus 2026 mondeling gereageerd. De vaststellingen werden niet betwist. De bewoner geeft ter kennis dat de eigenaar de huurovereenkomst schriftelijk heeft beëindigd met ingang van 31 augustus 2026.

De overige betrokkenen hebben niet gereageerd.

Juridische gronden

De Vlaamse Codex Wonen, in het bijzonder Boek 3 Deel 5, Boek 5 Deel 5 en Boek 6 deel 4, zoals laatst gewijzigd

De Vlaamse Codex Wonen bundelt de regelgeving over het Vlaamse woonbeleid.

Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, in het bijzonder Boek 3 Deel 5, Boek 5 Deel 5 en Boek 6 deel 4, zoals laatst gewijzigd

Het uitvoeringsbesluit bundelt alle bestaande uitvoeringsbesluiten van de Vlaamse Wooncode en de andere decreten.

Het Besluit van de Vlaamse Regering van 16 december 2005 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen in Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd

Het Ministerieel Besluit van 9 december 2024 tot vrijstelling van de adviesverplichting in de procedures ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring van een woning van de gemeente Riemst

Het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017

Het decreet Lokaal Bestuur (DLB) bevat alle organieke regels over de gemeenten, de OCMW’s en de intergemeentelijke samenwerking.

Argumenten

De woningcontroleur stelt in het meest recente conformiteitsonderzoek vast dat de woning met adres Maastrichtersteenweg 191 te 3770 Riemst en met als kadastrale omschrijving Riemst, 4de afdeling, sectie A, nr.97K, een zelfstandige woning is en ernstige gebreken heeft die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of die een direct gevaar vormen voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners, waardoor de woning niet in aanmerking komt voor bewoning.

Gebreken in het pand:

●        ELEKTRICITEIT: 51: indicatie van een risico op elektrocutie/brand (cat 3)

●        VEILIGHEID- EN/OF GEZONDHEIDSRISICO'S: 82: het gebouw voldoet niet aan de rookmeldersverplichting (cat 2)

Gebreken in de woning:

●        DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS: 101: VOCHTSCHADE: insijpelend vocht (cat 1)

●        DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS: 102: VOCHTSCHADE: condenserend vocht met schimmelvorming (cat 1)

●        DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS: 103: AFWERKING van de bovenste plafonds: beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (cat 1)

●        BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren): 111: VOCHTSCHADE: opstijgend vocht / doorslaand vocht (cat 1)

●        BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren): 112: VOCHTSCHADE: condenserend vocht met schimmelvorming (cat 1)

●        RAMEN EN DEUREN: 121: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (cat 1)

●        ONDERSTE (draag)VLOER(en): 132: AFWERKING van de onderste (draag)vloer(en): beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (cat 1)

●        BINNENWANDEN: 151: VOCHTSCHADE: opstijgend vocht (cat 1)

●        BINNENWANDEN: 152: VOCHTSCHADE: condenserend vocht met schimmelvorming (cat 1)

●        BINNENWANDEN: 153: AFWERKING van de binnenwanden: beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (cat 1)

●        TUSSENVLOER(EN) binnen de woning: 162: AFWERKING van de (tussen)vloer(en): beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (cat 1)

●        SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE: 182: gootsteen (met aanvoer van warm en koud drinkbaar water) (cat 3)

●        TOEGANKELIJKHEID: 232: de woning is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gemeenschappelijke gangen, trappen...) (cat 2)

●        TOEGANKELIJKHEID: 233: ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) (cat 2)

De vastgestelde gebreken vormen niet louter afzonderlijke tekortkomingen, maar wijzen samen op een ernstige en veelzijdige aantasting van de woonkwaliteit. De woning vertoont veiligheidsrisico’s door het risico op elektrocutie of brand, de onveilige toegankelijkheid en de onvoldoende beveiliging van lage ramen. Het ontbreken van de vereiste rookmelders vergroot bovendien het brandrisico voor de bewoners.

Daarnaast zijn er verspreid over de woning aanhoudende vocht- en schimmelproblemen aan plafonds, buitenmuren en binnenwanden. In samenhang met de beschadigde afwerkingen, de ernstige tekortkomingen aan ramen en deuren en de gebrekkige sanitaire of keukenvoorziening, verhinderen deze gebreken een veilig, gezond en menswaardig gebruik van de woning als hoofdverblijfplaats.

De aanwezigheid van minstens één gebrek van categorie III maakt de woning onbewoonbaar.
De categorie II-gebreken bevestigen dat de woning tevens ongeschikt is. De burgemeester kan een niet-conforme woning na het horen van de betrokkenen ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren.

Gelet op de cumulatie van ernstige veiligheids-, brandveiligheids-, gezondheids- en toegankelijkheidsrisico’s, en op de vastgestelde categorie III- en categorie II-gebreken, is een besluit tot ongeschikt- én onbewoonbaarverklaring noodzakelijk om verdere bewoning van de woning te verhinderen en de veiligheid en gezondheid van de bewoners te beschermen.

BESLUIT:

artikel 1:

De woning met adres Maastrichtersteenweg 191 te 3770 Riemst en met als kadastrale omschrijving
4de afdeling, sectie A, nr.97K, wordt ongeschikt en onbewoonbaar verklaard.

artikel 2:

§1. De bewoning moet uiterlijk op 30 september 2026 stopgezet worden.

§2. In overeenstemming met artikel 6.24 §2, 4° en artikel 6.25 §2, 2° b) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 geeft de staat van de woning geen kans op een versnelde toewijzing sociale huur. De woning heeft op het technisch verslag namelijk geen drie gebreken van categorie II of III onder de hoofdrubrieken "Omhulsel" of "Binnenstructuur".

§3. In overeenstemming met artikel 5.164 §1, 1°, a) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, geeft de staat van de woning samen met dit besluit mogelijk recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij verhuis naar een conforme woning.

Opgelet: als de bewoner een sociale woning in eigendom van de woonmaatschappij in huur neemt, heeft hij geen recht op een tegemoetkoming in de huurprijs.

De bewoner kan de Vlaamse Infolijn 1700 contacteren voor meer informatie over deze voorwaarden en de te volgen procedure.

artikel 3:

De woning wordt op datum van dit besluit opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

Dit heeft tot gevolg dat de houder van het zakelijk recht op de woning, behoudens vrijstelling of opschorting, jaarlijks een verhoogde Vlaamse heffing moet betalen. De eerste heffing is verschuldigd op datum van de eerste verjaardag van de inventarisatie.

Dit besluit geldt als registratieattest, waarmee de opname in de inventaris wordt bekendgemaakt.

artikel 4:

Zolang de woning niet voldoet aan de bepalingen van artikel 1.3, §1, 7° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 is het rechtstreeks of via tussenpersoon verhuren, ter beschikking of te huur stellen van de woning met het oog op bewoning strafbaar en kan bestraft worden met een gevangenisstraf van 6 maanden tot 3 jaar en/of een geldboete van 500 tot 25.000 euro.

Op basis van volgende verzwarende omstandigheden kan het verhuren van de woning als hoofdverblijf bestraft worden met een gevangenisstraf van 1 tot 5 jaar en/of een geldboete van 1.000 tot 100.000 euro:

●        als van de betrokken activiteit een gewoonte wordt gemaakt;

●        als het een daad van deelneming aan de hoofd- of bijkomende bedrijvigheid van een vereniging betreft, ongeacht of de schuldige de leiding heeft.

artikel 5:

De werken die nodig zijn om de woning opnieuw conform te maken, moeten worden uitgevoerd door de houder van het zakelijk recht. Van zodra de werken beëindigd zijn, meldt de houder van het zakelijk recht dit aan de burgemeester. Dergelijke melding wordt behandeld als een verzoek tot het afleveren van een conformiteitsattest. Door de afgifte van een conformiteitsattest wordt het besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring opgeheven en de woning geschrapt uit de inventaris.

De kosten voor de aanvraag van een conformiteitsattest voor een woning bedragen €70,00.

De houder van het zakelijk recht kan ook overgaan tot sloop of herbestemming van de woning, mits er rekening gehouden wordt met de stedenbouwkundige verplichtingen op dit vlak. Na uitvoering van de sloop of de herbestemming moet dit gemeld worden aan de burgemeester die na controle het besluit zal opheffen, waardoor de woning uit de inventaris wordt geschrapt.

artikel 6:

Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar de houders van het zakelijk recht en de bewoners van de woning.

Eveneens wordt een afschrift naar de gewestelijke ambtenaar gezonden.

artikel 7:

Als u het niet eens bent met dit besluit kan u beroep indienen bij de Vlaamse minister bevoegd voor wonen.

Om ontvankelijk te zijn moet het beroep aan volgende voorwaarden voldoen:

●        het beroep wordt met een beveiligde zending ingediend op volgend adres:  Wonen in Vlaanderen, Beroepen Woningkwaliteit, Koning Albert II-laan 15 bus 253, 1210 Brussel;

●        de maximale termijn om beroep in te dienen is 30 dagen vanaf de betekening van de beslissing;

●        het beroep wordt ingediend door een van de bevoegde personen of door een persoon die het bewijs levert dat hij de voormelde personen rechtsgeldig mag vertegenwoordigen.

●        het verzoekschrift vermeldt de beslissing waartegen beroep wordt aangetekend, het adres van de woning die het voorwerp uitmaakt van het beroep en de reden van het beroep.

●        de woning waarover het beroep gaat, bestaat nog altijd op het moment dat u de beveiligde zending verstuurt waarmee het beroep wordt aangetekend.

artikel 8:

Dit besluit wordt bekend gemaakt conform de bepalingen van het DLB.